Bausachverständiger Gütersloh - Unabhängige Begutachtung für Ihr Bauvorhaben

Sie kennen unseren fairen Festpreis schon vor der Auftragsvergabe. Wie hoch er ist, richtet sich nach dem Umfang der Immobilie und Ihrem Anliegen. Im unverbindlichen Erstgespräch teilen wir Ihnen unter 0521 94024058 den verbindlichen Betrag mit.

Termine vergeben wir kurzfristig nach Absprache. Je nach Objektgröße und Fragestellung rechnen Sie mit etwa 2 bis 4 Stunden vor Ort für die Prüfung. Ist es eilig – etwa vor einem bevorstehenden Hauskauf – sorgen wir zügig für eine Lösung. Schriftliche Gutachten erstellen wir in der Regel zeitnah nach der Besichtigung.

An älteren Gebäuden – etwa Fachwerk in den dörflich geprägten Ortsteilen – bilden Fußschwellen und Schwellenköpfe den empfindlichsten Punkt. Hochgesetzte Pflasterflächen, Zementputz und dichte Beschichtungen halten die Feuchtigkeit im Holz fest und begünstigen Fäulnis, oft verstärkt durch die hohen Grundwasserstände nahe der Dalke. Besonders bei älteren Gebäuden ist unsere Expertise wertvoll, da wir Sanierungsbedarf und Folgekosten unter Berücksichtigung historischer Bauweisen und lokaler Besonderheiten der Gütersloher Bausubstanz realistisch einschätzen. Vereinzelte historische Bauten etwa in Isselhorst oder Avenwedde erfordern dabei besondere Sachkunde.

Ja. Als Bausachverständiger sind wir einzig unseren Auftraggebern gegenüber verpflichtet. Wir vermitteln keine Handwerksbetriebe, beziehen keinerlei Provisionen und stehen mit keinem Bauunternehmen in Verbindung. Unser Selbstverständnis als neutrale Gutachter verlangt eine weisungsfreie, provisionsfreie Arbeitsweise. Bei uns bekommen Sie sachliche Fakten statt Verkaufsargumenten.

In der Emssandebene lösen sich sandige Talsande, Löss und Grundmoräne auf kurzer Distanz ab, hinzu kommt ein hoher, schwankender Grundwasserstand in den Niederungen von Dalke und Ems. Die Folge sind ungleichmäßige Setzungen und feuchtebelastete Keller. Wer die örtlichen Bodenverhältnisse nicht kennt, plant Gründung und Abdichtung leicht falsch.

Ja, das tun wir. Als unabhängige Gutachter fertigen wir Dokumentationen an, die vor Gericht, bei Versicherungen und Finanzämtern anerkannt sind. Unsere Gutachten werden nach anerkannten Normen erstellt und erfüllen die Anforderungen, die Finanzämter und Gerichte an eine belastbare Dokumentation stellen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB erstellen wir normkonform nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) – je nach Objekt im Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren – und damit gleichermaßen gerichtsfest wie bankkonform.

Zum Einsatz kommt professionelle Messtechnik für Bodenfeuchte- und Materialfeuchtemessung, Taupunktmessung und Thermografie. Damit machen wir verdeckte Schäden sichtbar und gewinnen objektive Messwerte für Ihr Gutachten. Welche Geräte wir wählen, hängt vom jeweiligen Bauvorhaben ab.

Gütersloh zählt mehrere hundert Bau- und Bodendenkmale – von historischen Gebäuden am Alten Kirchplatz mit der Apostelkirche bis zu Zeugnissen aus Industrie- und Gründerzeit. Für solche Objekte bringen wir die nötige Fachkunde mit und kennen die typischen Schadensbilder alter Bausubstanz. Ob Fachwerk in den dörflichen Ortsteilen, historisches Mauerwerk oder eine denkmalgeschützte Fassade – wir beraten Sie rund um Zustand, Sanierungsbedarf und geeignete Schritte zum Erhalt der Substanz. Eingriffe in denkmalgeschützte Bausubstanz fallen unter das Denkmalschutzgesetz Nordrhein-Westfalen (DSchG NRW) und erfordern die denkmalrechtliche Erlaubnis der unteren Denkmalbehörde; diese Schutzauflagen und das Wissen um historische Bauweisen fließen in jede unserer Empfehlungen ein.